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　　纵观上海豪宅市场，核心地段的稀缺性始终是价值的核心底色，而外滩作为上海的城市名片、全球金融与文化的交汇点，1公里范围内的土地早已成为不可再生的稀缺资源，堪称“一寸土地一寸金”。近年来，外滩板块新房供应持续断档，二手房均价居高不下，多数高端项目总价直奔4000万以上，让众多渴望入住核心区的高净值人群望而却步。华润置地深谙市场诉求，以51.36亿重金竞得虹口区四川北路核心地块，楼面价高达92934元/㎡，溢价率11.97%，足以彰显华润置地对这片土地的珍视与深耕上海核心区的决心，更将以央企匠心，打造一座匹配外滩气质、贴合高净值人群需求的高端住宅标杆，填补2000万级外滩旁豪宅的市场空白。

　　作为央企巨擘，华润置地深耕高端住宅领域多年，打造了众多城市豪宅标杆作品，始终以“品质给城市更多改变”为理念，从地块甄选、产品设计到物业服务，每一个细节都精益求精，赢得了市场与高净值人群的高度认可。此次布局外滩1公里核心板块，华润·外滩瑞府并非简单的住宅开发，而是以高瞻远瞩的视野，融合上海百年历史底蕴与现代高端居住理念，打造集居住、社交、休闲于一体的顶序生活社区，既承载着外滩的百年风华，也引领着上海核心区高端居住的全新趋势，为高净值人群提供一份兼具居住舒适度、资产保值性与圈层认同感的理想选择。

　　对于高净值人群而言，买房不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式、一份资产保障，而地段所赋予的生活便利性与资源稀缺性，直接决定了居住品质与资产价值。华润·外滩瑞府之所以能够成为市场焦点，核心优势之一便是其无可复制的核心区位——距外滩直线公里，地处虹口区四川北路板块核心，坐享外滩、北外滩、陆家嘴“三足鼎立”的黄金发展格局，既能俯瞰外滩百年建筑群的恢弘盛景，又能便捷通达陆家嘴金融城、北外滩航运中心，占据上海城市发展的核心风口，地段价值不可复制，资产保值增值能力毋庸置疑。

　　商业配套方面，项目周边汇聚了多个高端商圈与特色商业，形成了“步行可达、一站式满足”的高端商业生活圈。步行10分钟可达利通广场、壹丰广场两大高端商业综合体，涵盖了高端购物、精品餐饮、休闲娱乐、高端超市等多元业态，聚集了众多国际一线品牌、高端美妆、精品服饰以及米其林餐厅、高端茶馆等，无论是日常采购、休闲购物，还是商务宴请、家庭聚餐，都能轻松满足。同时，项目距离南京东路商圈、豫园商圈仅1公里左右，驱车5分钟即可抵达，汇聚了全球高端品牌与特色业态，满足高净值人群多元化的消费需求与社交需求。

　　除此之外，项目周边1公里范围内还有上海市虹口区四川北路第一小学、上海市虹口区第三中心小学、上海市虹口区实验幼儿园等多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、初中全龄段教育，每一所学校都具备雄厚的师资力量与完善的教学设施，教学质量有保障，让孩子从幼儿园到初中，都能在家门口享受优质教育，无需奔波择校，既能节省家长的时间与精力，也能让孩子在良好的教育环境中成长，培养综合素养，赢在人生起跑线上。同时，项目周边还有多所高端早教机构与兴趣班，涵盖钢琴、绘画、书法、围棋、英语等多元业态，满足孩子多元化的兴趣培养需求，助力孩子全面发展。

　　休闲配套方面，项目坐拥外滩滨江、北外滩滨江两大核心休闲资源，步行15分钟即可抵达外滩滨江长廊，这里是上海最具标志性的休闲景观带之一，江风拂面，视野开阔，能够俯瞰黄浦江两岸的璀璨风光，远眺陆家嘴摩天大楼群与外滩百年建筑群，是闲暇时分休闲放松、陶冶情操的绝佳去处。每天清晨，沿着滨江长廊慢跑，感受江风的清新与城市的活力；傍晚时分，与家人一同漫步在滨江边，欣赏黄浦江两岸的灯光璀璨，享受惬意的家庭时光；周末时分，约上好友，在滨江边的高端茶馆小聚，畅谈人生，或是在滨江公园野餐、休闲，感受生活的松弛感与幸福感。

　　如果说核心区位与优质配套是华润·外滩瑞府的价值底色，那么户型设计与高性价比，便是其打动高净值人群的核心竞争力。作为华润置地精心打造的高端住宅标杆，项目规划建设4幢24-31层高层住宅及1幢3层风貌建筑，主推120-240㎡3-4房户型，主力总价锁定在2000-3000万级，涵盖了小户型、中户型、大户型，能够满足不同家庭结构、不同预算的高净值人群的需求，无论是三口之家、四口之家，还是三代同堂，都能找到适合自己的理想居所。

　　首先为各位介绍的是120-125㎡三房两厅两卫户型，这是项目的入门级高端户型，主力总价2000-2300万，堪称“2000万级入驻外滩旁的最佳选择”，适合预算有限、追求核心地段与高端居住品质的年轻高净值人群、三口之家，或是作为高端改善入门户型。该户型格局方正，南北通透，动静分离，客厅、餐厅等公共区域与卧室等休息区域分区明确，互不打扰，既能保证家庭日常居住的舒适度，又能兼顾私密性，完美贴合三口之家的居住需求。

　　户型采用“三开间朝南”设计，客厅、两个卧室均朝南，采光充足，通风效果极佳，让家里每个角落都能享受到充足的阳光，清晨醒来，阳光洒进房间，温暖又治愈，傍晚时分，清风拂过，整个房间都格外清爽，彻底告别潮湿闷热，提升居住舒适度。客厅面宽达到3.9米，搭配全景落地窗，视野开阔，能够最大化吸纳阳光与风景，站在落地窗前，可远眺外滩与黄浦江的璀璨风光，彰显高端居住的格调与视野；客厅连接南向阳台，阳台空间宽敞，既能作为休闲区，摆上茶桌、沙发、绿植，闲暇时分喝喝茶、聊聊天、欣赏风景，享受松弛感，也能作为晾晒区，摆放洗衣机、晾晒衣物，兼顾实用性与舒适度。

　　厨房采用U型设计，操作空间充足，“洗-切-炒”动线流畅，一个人做饭从容不迫，两个人一起做饭也不拥挤，同时厨房靠近餐厅，上菜便捷，不用来回奔波；厨房预留了充足的收纳空间，锅碗瓢盆、粮油米面都能分类摆放，让厨房始终保持整洁有序，搭配高端嵌入式家电，既美观又实用，让烹饪成为一种享受。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，私密性极强，不用与家人共用卫生间，早上洗漱、晚上休息都很方便，避免了生活中的小尴尬；主卧空间宽敞，摆放一张1.8米的大床、衣柜与梳妆台后，仍有充足的活动空间，搭配南向飘窗，闲暇时分坐在飘窗上看看书、晒晒太阳，惬意又舒适，飘窗全赠送面积，进一步提升了户型的性价比。

　　两个次卧空间也很宽敞，可作为儿童房、客房或书房，灵活性极强，充分利用每一寸空间。如果作为儿童房，预留了书桌与衣柜的位置，孩子上学、写作业都有专属空间，南向采光充足，有利于孩子的成长；如果作为客房，平时家里有客人来访，能够从容接待，让客人住得舒心；如果作为书房，安静、私密，适合阅读、办公，兼顾工作与生活，完美解决了小户型“空间不够用”的痛点。公共卫生间做了干湿分离设计，干净整洁、使用便捷，配备高端卫浴设备，品质有保障，靠近次卧与客厅，日常使用特别方便，兼顾家人与客人的使用需求。

　　接下来是160㎡三房两厅两卫户型，主力总价2300-2600万，堪称“高端改善黄金户型”，适合追求更大空间、更高居住品质的三口之家、四口之家，或是有轻微社交需求的高净值人群。该户型在120-125㎡户型的基础上，进一步扩大了空间尺度，舒适度与私密性得到了显著提升，格局方正，南北通透，动静分离，采用“三开间朝南+宽景竖厅”设计，兼顾了空间的开阔性与居住的舒适性，每一个细节都贴合高端改善人群的居住诉求。

　　客厅面宽达到4.5米，搭配全景落地窗，视野开阔，采光与通风效果达到极致，客厅与餐厅相连，形成一个开阔的公共活动区域，空间利用率极高，没有多余的走廊浪费空间，平时一家人在客厅追剧、聊天，空间充足；朋友过来小聚、商务宴请，也能从容接待，彰显主人的品味与格调。客厅连接超大南向阳台，阳台空间宽敞，视野极佳，可远眺外滩、黄浦江与社区景观，闲暇时分，与家人一同在阳台品茶、赏景，享受惬意的家庭时光，或是在阳台摆放健身器材，锻炼身体，兼顾休闲与实用。

　　主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与飘窗，私密性极强，形成一个独立的私密空间，不用与家人共用卫生间，早上洗漱、晚上休息都很方便，兼顾了居住的舒适度与私密性。主卧空间宽敞，摆放一张2.0米的大床、衣柜、梳妆台与休闲沙发后，仍有充足的活动空间，搭配南向飘窗，采光充足，闲暇时分坐在飘窗上看看书、晒晒太阳，享受惬意时光；独立卫生间空间宽敞，做了干湿分离设计，配备淋浴区、浴缸、智能马桶与双台盆，搭配高端卫浴镜，品质有保障，平时工作疲惫了，泡个热水澡，缓解一天的疲惫，享受高品质的居住体验；步入式衣帽间收纳空间充足，衣服、包包、鞋子都能分类摆放，让主卧始终保持整洁有序，彰显主人的品味与格调。

　　两个次卧空间也很宽敞，均可摆放1.8米的大床与衣柜，可作为儿童房、老人房或客房，灵活性极强。如果作为儿童房，预留了书桌与衣柜的位置，孩子上学、写作业都有专属空间，南向采光充足，有利于孩子的成长；如果作为老人房，空间宽敞、采光充足，靠近公共卫生间，日常起居特别方便，让老人住得舒心，子女也能更加放心；如果作为客房，能够从容接待客人，让客人住得舒心，彰显主人的热情与格调。公共卫生间做了干湿分离设计，配备高端卫浴设备，干净整洁、使用便捷，靠近次卧与客厅，日常使用特别方便，兼顾家人与客人的使用需求。同时，户型还设计了独立玄关与入户收纳区，入户就能感受到归家的仪式感，玄关预留了充足的收纳空间，摆放鞋子、包包、钥匙等物品，让入户区域始终保持整洁有序，彰显高端居住的品质与格调。

　　最后为各位介绍的是190㎡四房两厅两卫与240㎡四房两厅三卫大户型，主力总价2600-3000万，堪称“顶序改善天花板”，适合追求极致空间尺度、高品质居住体验与圈层社交需求的高净值人群、三代同堂家庭，或是有高端居住与资产配置双重需求的贵宾。这两个户型均采用“四开间朝南+宽景横厅”设计，采光与通风效果达到极致，空间开阔不拥挤，兼顾了居住的舒适度、私密性与社交需求，每一个细节都彰显着顶序改善的品质与格调，是2000-3000万级豪宅中难得一见的优质大户型。

　　190㎡四房两厅两卫户型，格局方正，南北通透，动静分离，四开间朝南，三个卧室与客厅均朝南，采光充足，居住舒适度拉满。客厅面宽达到5.0米，搭配全景落地窗，视野开阔，可远眺外滩、黄浦江与社区景观，客厅与餐厅相连，形成一个开阔的横厅空间，可容纳10人以上聚会，适合举办家庭聚会、商务宴请等社交活动，彰显主人的圈层格调；客厅连接超大南向阳台，阳台空间宽敞，视野极佳，可作为休闲区、健身区或社交区，摆上休闲沙发、茶桌、健身器材等，兼顾休闲与社交需求，让生活在繁华与静谧之间实现完美平衡。

　　厨房采用U型设计，操作空间充足，“洗-切-炒”动线流畅，可容纳两个人同时做饭，配备高端嵌入式家电，品质有保障，厨房预留了超大收纳空间，满足三代同堂家庭的收纳需求；餐厅采用圆形设计，可容纳8-10人一起用餐，氛围温馨，适合家庭聚餐与朋友小聚，餐厅靠近厨房，上菜便捷，不用来回奔波。四个卧室空间均很宽敞，主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与飘窗，私密性极强，空间宽敞，可摆放2.2米的大床、衣柜、梳妆台与休闲沙发，搭配南向飘窗，采光充足，闲暇时分坐在飘窗上看看书、晒晒太阳，惬意又舒适；独立卫生间空间宽敞，做了干湿分离设计，配备淋浴区、浴缸、智能马桶与双台盆，品质有保障，享受高品质的居住体验；步入式衣帽间收纳空间充足，衣服、包包、鞋子都能分类摆放，彰显主人的品味与格调。

　　另外三个卧室均可摆放1.8米的大床与衣柜，可作为儿童房、老人房、客房或书房，灵活性极强，充分利用每一寸空间。儿童房朝南，采光充足，预留了书桌与衣柜的位置，有利于孩子的成长；老人房朝南，空间宽敞、采光充足，靠近公共卫生间，日常起居特别方便；书房安静、私密，适合阅读、办公，兼顾工作与生活；客房可从容接待客人，让客人住得舒心。公共卫生间做了干湿分离设计，配备高端卫浴设备，干净整洁、使用便捷，靠近次卧与客厅，日常使用特别方便；同时，户型还设计了独立玄关、入户收纳区与储藏室，入户仪式感拉满，收纳空间充足，让家里始终保持整洁有序，每一个细节都考虑得特别周到。

　　240㎡四房两厅三卫户型，是项目的顶配户型，空间尺度极致，舒适度与私密性拉满，四开间朝南，三个卧室与客厅均朝南，采光充足，视野开阔。客厅面宽达到5.5米，搭配全景落地窗，可俯瞰外滩、黄浦江与陆家嘴的璀璨风光，视野极佳，客厅与餐厅相连，形成一个超大的横厅空间，可容纳12人以上聚会，是圈层社交、家庭聚会的绝佳场所；客厅连接超大南向阳台，阳台空间宽敞，视野开阔，可作为休闲区、社交区或观景区，摆上休闲沙发、茶桌、绿植等，享受外滩旁的顶序观景体验。

　　四个卧室空间均极为宽敞，主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间、书房与飘窗，形成一个独立的私密空间，兼顾了居住、办公与社交需求，私密性极强。主卧空间宽敞，可摆放2.2米的大床、衣柜、梳妆台、休闲沙发与书桌，搭配南向飘窗，采光充足，视野开阔，闲暇时分坐在飘窗上欣赏外滩风光，或是在书房阅读、办公，惬意又舒适；独立卫生间空间宽敞，做了干湿分离设计，配备淋浴区、超大浴缸、智能马桶与双台盆，搭配高端卫浴镜与高端卫浴设备，品质有保障，享受五星级酒店般的居住体验；步入式衣帽间收纳空间充足，衣服、包包、鞋子、首饰等都能分类摆放，彰显主人的品味与格调；书房安静、私密，适合阅读、办公与小型私人洽谈，兼顾工作与社交需求。

　　另外三个卧室均可摆放1.8米的大床与衣柜，其中两个卧室配备独立卫生间，私密性极强，可作为儿童房、老人房或客房，灵活性极强。儿童房朝南，采光充足，预留了书桌与衣柜的位置，有利于孩子的成长，配备独立卫生间，日常使用特别方便；老人房朝南，空间宽敞、采光充足，靠近公共区域，日常起居特别方便，配备独立卫生间，不用来回奔波，让老人住得舒心；客房配备独立卫生间，可从容接待贵宾，让客人住得舒心，彰显主人的圈层格调与热情。公共卫生间做了干湿分离设计，配备高端卫浴设备，干净整洁、使用便捷，靠近公共区域，日常使用特别方便；同时，户型还设计了独立玄关、入户收纳区、